一、企业简介
上海亿亿佰广场管理新葡萄京官网，是新葡萄京官网全资子公司，经农超集团授权，2019年1月成立新的商管团队负责118广场项目的招商、运营和物业服务工作。
二、市场竞争优势
（一）项目的优势
1、118广场地处中环(真北)商业中心核心区域，位于上海西北门户的黄金通道，连接虹桥商业中心、上海国家会展中心，可快捷连通高铁、机场和高速。
2、118广场建筑面积共约43万平方米，总占地面积12万平方米，采用全球顶级的“开放式商业群落”形态，将购物、餐饮、休闲、娱乐、办公融为一体。其中东广场建筑面积约32万平方米，包含购物中心、威尼斯水街、地下商业街、伯士路夜市步行街、圣诺亚皇冠假日酒店等。西广场建筑面积约11万平方米，包含商业写字楼、裙房商业街等。同时配备逾2000+车位，充分扩大便捷交通对商业中心的影响力。
3、118广场3公里范围内，拥有居住人口约100万，工作人口约70万，整体客群呈现年轻化、复合型、密集性等特点，为商圈发展提供有力的客群支撑。
4、118广场现有停车位2000多个，全套智能停车设备为来往顾客提供便利的停车服务。同时配备有特斯拉充电桩、蔚来换电站等，满足市场上大品牌新能源汽车的充、换电服务需求。另有国电项目投入的约80个快充充电桩、40个慢充充电桩正在建设中，预计2022年投入使用，为新能源汽车车主提供便捷。
（二）已入住品牌的优势
1、118广场已入驻美食品牌——味蕾盛筵“醉辉皇”旗舰店；四川非物质文化遗产传承名店 “肖四女翘脚牛肉”；正宗美味港式美食 “合兴发茶冰室”；藏在街头的东南亚超级食场“迷你椰泰式大排档”；正宗韩国料理 “炽月韩式烤肉”；乐队驻唱“胡桃里音乐餐厅”；以及“海底捞”、“小南国”、“辛香汇”、“ I辣砂锅”、“七欣天香辣蟹”、“音乐烤吧”、“梅兰舫”、“海小馆”、“古傲轩”、“必胜客”、“汉堡王”、“星巴克”、“永和大王”、“小杨生煎”、“老盛昌”等等美食聚集，让吃客们吃得美味、吃得过瘾、吃得满足、吃得开心。
2、118广场已入驻休闲娱乐品牌——国际认证马术培训俱乐部“杰的牧场”；青少年足球培训“索福德球场”；休闲泡汤“汤连得”温泉馆；巨幕影城“上影泰禾”；夜间经济品牌“First-X酒吧”；以及歌城“和乐坊”、“上舍足浴”、“心田荷美”等等休闲娱乐主力商户，人气日益火爆。
经过二年多的布局，118广场已形成特有的品牌矩阵，融合了吃喝玩乐等基本消费需求，也引入了娱乐、电影院等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，正在往受市场欢迎的购物中心规模发展。加之商业写字楼的快速去化，为接下去的招商工作打下了坚实的基础。
（三）团队的优势
新葡萄京官网司新的商管团队自建立之初就非常重视搭建符合商业管理运营要求的公司组织架构，成立包括综合管理部、招商部、运营部、物业安保部、营销企划部、工程部、财务部等在内的职能部门，规范的管理架构形成了分工明确、责任到位、互相协作、凝心聚力的高效团队。
1、各部门制订并逐步完善工作手册，规范日常工作和管理。独立开展工作的同时，能自发实现跨多部门协调工作。建立核心团队突发事件响应机制，既增强部门间的协作意识，又养成积极向上的团队文化，及时发现并善于解决问题。
2、各部门负责人每周通过待办清单的方式先进行部门工作分配，再至少安排1次工作复盘及销项，形成部门员工你追新葡萄京官网赶的态势，培养工作效率和进取心。
3、各部门负责人通过安排员工未尝试过的新工作，并同时传帮带教，使员工更加全面的掌握技能。通过不断的发现、纠正、总结工作中的错误，在实践中培养员工更加细心和考虑问题的全面性。
4、新葡萄京官网司建立入职谈话机制，对每一位新进人员进行118广场项目情况介绍和廉政教育。创新策划 “员工交流会”，要求部门负责人从“个人突出表现”、“在员工中的示范作用”、“需要改进的地方”三个方面点评在公司成长快、表现好的员工，发掘基层优秀人才。会上分享点评内容，让员工们充分感受到组织的认可，激发内驱力，树立典型，鼓舞员工勇于突破舒适圈，迎接更大的挑战。
5、根据公司发展需要开展定期和不定期的培训，例如新进员工培训、业务培训、消防安全培训、急救培训等工作。
新葡萄京官网司注力于打造“人人有成长、事事有规矩”的专业商管团队，助力118广场项目良好运营。
三、市场前景
近年来，商业项目遭遇线上零售+疫情冲击，伤痕累累。疫后商业世界的重构注定是一场远行，特别像上海这样的超一线城市，因为城市化进程早，商业项目投运时间早，包括118广场在内的很多商业项目不管是硬件还是软件设施都与当下购物中心发展需求有出入，亟需“更新换代”。为适应市场竞争，需要破除原来业态单一的传统的商业，调整升级。因此，上海的许多物业，走向了升级改造的路程。商业运营开始关注并研究本地消费者，注重推出更适宜本地消费者需求的项目，更多的吸收那些对本地消费者有吸引力的店铺。
从服务本地视角出发，购物中心更像是一个城市功能的“集合店”，以前商业体关注的是客流，现在的关注的是如何成为消费者生活的一部分，而且是长期的一部分。因此新葡萄京官网司计划抓住商业地产的细分领域开始出现的新的机会与趋势，打造24小时不打烊的商业中心，打造目的性消费+夜间经济消费+社区居民消费融合的本土化休闲娱乐中心。一方面可以支撑收入，另一方面可以配合和支持品牌商户服务周边社区，成为真正的生活中心。
118广场旨在通过搭建便捷的交通、完备的配套设施以及合理的业态分布呈现一个完全崭新的开放式商业中心，成为上海西北最具黏性的核心商圈。
上海亿亿佰广场管理新葡萄京官网
2021年12月
